美国楼市近期大涨，据全美地产经纪商协会的最新数据显示，2021年10月，美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再度创出历史新高。

　　价格持续飙涨的同时，美国正在上演一场“抢房潮”，房屋销售的速度也刷新纪录，导致美国楼市库存即将告急，按照目前的销售速度，全美国的房屋供应量仅够销售2.4个月。

　　美国11月成屋销售总数年化环比增长1.9%，至646万户。库存紧张，当前成屋供应量仅能维持2.1个月，价格低于50万美元的房屋量不足。成屋价格中位数35.39万美元，同比上涨13.9%，为连续117个月同比上涨。

　　华尔街日报报道称，自疫情开始以来，超低的贷款利率刺激了美国居民的购房需求，与此同时，市场上的房屋数量一直非常紧缺，刚刚挂牌出售的新房很快就会被抢购一空。

　　如此火爆的销售，已经连续数月超过了市场预期。美国知名线上房地产公司 Zillow 最新发布的报告预测，从2021年10月至明年1月的三个月内，美国房价将继续增长3.8%，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5%；预计2021年美国房屋销售量将达到612万套，较2020年增长8.5%。

　　另外，高盛对美国楼市的预期也非常乐观，其预测，到2022年底，美国房价将继续上涨16%。综合美国各大机构发布的未来12个月楼市预测，美国楼市在2022年上涨动力依然强劲， 2022年美国的房地产市场或将成为有史以来最热的一年。

　　数据显示，越是高端房屋，销售越强劲。价格超过100万美元的房屋销售同比暴涨50.7%，75~100万美元之间的销售同比涨37.1%，50~75万美元之间的销售同比涨30.8%，价格低于25万美元成屋的销售同比两位数大跌。

　　在楼市欣欣向荣之际，美股房地产板块表现亮眼。自2021年10月至今，总市值超过200亿美元的房地产相关公司股票无一下跌，龙头公司全线上涨。